Tuindersweg 38, Etten-Leur

Welkom bij Tuindersweg 38 in Schoenmakershoek, met een adembenemend uitzicht op de polder. Ontsnap aan de drukte en geniet van een wandeling met start vanuit je eigen woning door het poldergebied tussen Etten-Leur en Zevenbergen. Deze energiezuinige, gasloze woning heeft een A++ label en biedt luxe met oog voor milieu en duurzaamheid. Bij binnenkomst ervaar je direct de warmte van de smaakvolle inrichting, met een ruime keuken die voorzien is van alle moderne gemakken en een prachtig uitzicht over de polder. De lichte, tuingerichte woonkamer met grote ramen en vloerverwarming nodigt uit tot ontspannen en samen zijn. Openslaande deuren leiden naar de zonnige tuin op het zuiden, compleet met veranda met infrarood verwarming, ideaal voor gezellige momenten met familie en vrienden.

Op de eerste verdieping bieden de slaapkamers met dakkapellen fraaie uitzichten, ruimte en comfort. De luxe badkamer is uitgerust met een groot hoekbad met douchemogelijkheid. De tweede verdieping herbergt een grote zolder, perfect als multifunctionele ruimte of om te converteren naar extra slaapkamers. En als kers op de taart nog een vliering waar je je spullen op kunt bergen. Licht en ruimte domineren hier, dankzij de grote ramen en doordachte indeling. Deze woning combineert praktische luxe met een kindvriendelijke locatie, dicht bij scholen en speelgelegenheden, en is klaar om jouw nieuwe thuis te worden.

BEGANE GROND (GEÏSOLEERDE BETONNEN VLOER MET VLOERVERWARMING / PASSIEVE KOELING)

Bij aankomst op de oprit kun je moeiteloos drie auto's achter elkaar parkeren. Zodra je binnenkomt in de hal, voel je direct de sfeer van deze smaakvol afgewerkte woning. De vloertegels en de nette afwerking van de trap springen meteen in het oog. De hal biedt volop ruimte voor een kapstok en schoenenrek. Hier vind je ook het moderne toilet met fonteintje en de meterkast.

Aan de voorkant van de woning bevindt zich de ruime en gezellige keuken (2017), uitgerust met alle luxe en comfort die je nodig hebt. Koken doe je op de brede inductiekookplaat met daarboven een efficiënte afzuigkap. De keuken biedt verder een vaatwasser, een extra brede spoelbak met horecakraan, veel opbergruimte in lades en bovenkastjes, en een koelkast met 2 groentelades plus een wijn koelkast. Daarnaast is er een moderne combi-oven magnetron (2022). Er is ook meer dan voldoende werkblad zodat je uitgebreid kunt koken. Vanuit de keuken heb je een prachtig en vrij uitzicht over de polder.

De tuingerichte woonkamer is ruim en licht dankzij de grote pui in de achtergevel. Deze bestaat uit dubbele tuindeuren met vaste ramen ernaast tot aan de grond, waardoor je geniet van veel natuurlijk licht. De luxe tegelvloer past perfect bij de vloerverwarming, en er is voldoende ruimte voor een eettafel met zes stoelen en een royale zithoek.

Via de tuindeuren in de woonkamer stap je zo onder de overkapping de tuin in. Deze uitnodigende buitenruimte is ideaal voor ontspannen momenten en gezellige samenkomsten met familie en vrienden.

TUIN (ZUID)

Genieten is hier het grote woord! De tuin heeft een heerlijke ligging op het zuiden en is er veel aandacht en tijd besteed aan de inrichting en indeling van de tuin. Direct aan de woning is een prachtige veranda geplaatst van bijna 18m². Door de grote lichtstraat en de aanwezigheid van infrarood verwarming is het hier eigenlijk het hele jaar door goed vertoeven. Zodra het zonnetje schijnt of de temperatuur stijgt, is het meteen aangenaam onder de veranda.

De tuin is fraai en sfeervol afgewerkt met een stijlvolle zwarte houten schutting en leilindes die voor extra privacy zorgen. Daarnaast is er een handig buitenkraantje aanwezig, ideaal voor het besproeien van planten of het vullen van een zwembadje. Deze tuin biedt de perfecte plek voor ontspannen momenten en gezellige samenkomsten met familie en vrienden. Door de praktische indeling van de tuin is er altijd wel een plekje in de zon of in de schaduw waar je heerlijk kunt vertoeven.

GARAGE / BERGING / BIJKEUKEN

Via de openslaande deuren en de veranda loop je altijd droog naar de garage, die momenteel dienst doet als bijkeuken en berging. Met een oppervlakte van ruim 17m² en een keukenblok met koudwateraansluiting, biedt deze ruimte veel mogelijkheden. Hier staan nu de wasmachine en droger, en er is nog meer dan voldoende ruimte om veel losse (tuin)spullen en fietsen op te bergen.

De garage heeft een eigen elektragroep, waardoor ook klussen tot de mogelijkheden behoort. De dubbele openslaande deuren naar de oprit zijn in 2017 geplaatst, wat zorgt voor een moderne uitstraling en gemakkelijke toegang met de fiets. Deze multifunctionele ruimte maakt jouw woning nog praktischer en biedt volop flexibiliteit voor jouw wensen en behoeften.

EERSTE VERDIEPING (BETONNEN VLOER MET VLOERVERWARMING / PASSIEVE KOELING)

Via de vaste trap met zijraam kom je boven op de ruime overloop, waar de 2 slaapkamers en badkamer aan liggen. Door de slimme indeling van de woning, met de trapopgangen in het midden aan de zijkant, ervaar je ook op de overloop volop licht en ruimte. Zowel aan de achterkant als aan de voorkant is er een grote slaapkamer gecreëerd, elk met een fraai uitzicht dankzij de hoge dakkapellen in de rieten kap. Voorheen waren er 3 slaapkamers, dit is weer eenvoudig te realiseren.

De slaapkamer aan de achterkant is een ware masterbedroom met een oppervlakte van 16,10 m². Aan de voorkant van de woning zijn twee slaapkamers samengevoegd tot één hele ruime kamer van 16,20 m². Deze kamer biedt een zee aan ruimte en de vensterbank nodigt uit om lekker te zitten en te genieten van het rustgevende uitzicht. Het is een perfecte plek om te werken of gewoon even te ontspannen. Maar ook heel goed te gebruiken als slaapkamer natuurlijk.

De badkamer bevindt zich in het midden van de verdieping en straalt rust en moderniteit uit dankzij de afwerking met grote grijze tegels op de vloer en wanden, gecombineerd met witte details van het sanitair. Er is een groot hoekbad om heerlijk in te relaxen, dat ook als douche te gebruiken is. Met een uitklapbaar scherm voorkom je dat het water overal heen spettert. Verder is de badkamer voorzien van een modern hangend toilet en een dubbele wastafel met meubel en spiegel.

TWEEDE VERDIEPING (BETONNEN VLOER)

Met de tweede vaste trap kom je boven op de zolder. Licht en ruimte zijn opnieuw de eerste woorden die je te binnen schieten als je boven komt. Deze verdieping is momenteel een grote open zolder, maar kan met gemak worden omgeturnd in één of twee extra slaapkamers. De huidige bewoners gebruiken deze ruimte als multifunctionele ruimte om te sporten, hobbyen en logees te ontvangen.

Dankzij de vier grote ramen aan de zijkant van de woning en het grote dakraam aan de achterkant valt er veel natuurlijk licht binnen. Achter de schuifkastenwand vind je naast veel opbergruimte ook de warmte-terugwininstallatie (WTW), die zorgt voor een aangenaam binnenklimaat in de woning. Daarnaast is er een aansluiting voor de wasmachine, mocht je die hier willen plaatsen.

Deze ruime en lichte zolder biedt talloze mogelijkheden om volledig naar eigen wens in te richten, of je nu extra slaapkamers, een thuiswerkplek of een ontspanningsruimte nodig hebt.

VLIERING

Als kers op de taart biedt de vliering, die over de gehele breedte van de woning ligt, volop opbergruimte voor spullen die je niet vaak nodig hebt. Je bereikt deze handige opslagruimte eenvoudig door een trapje onder het luik te zetten. Deze vliering is ideaal voor het bewaren van seizoensgebonden items, koffers, of andere zelden gebruikte voorwerpen, waardoor je woonruimtes netjes en opgeruimd blijven.


EXTRA HYPOTHEEK ENERGIELABEL A++

Het bezitten van een energiezuinige woning leidt tot aanzienlijke besparingen op de energierekening. Deze besparing zorgt ervoor dat huiseigenaren meer financiële ruimte hebben om hun hypotheeklasten te dragen. Als erkenning hiervoor, bieden hypotheekverstrekkers de mogelijkheid om een extra bedrag bovenop de gebruikelijke hypotheeksom te lenen, onafhankelijk van het inkomen. Dit extra bedrag kan oplopen tot € 20.000,- voor woningen met een energielabel A++, wat een aantrekkelijke financiële stimulans is voor het investeren in een duurzaam huis.

TUINDERSWEG 38 IN HET KORT:

- 133 m2 woonoppervlakte

- 248 m2 perceel

- 3 slaapkamers (met mogelijkheid tot 5 slaapkamers)

- Bouwjaar 2008

- Warmtepomp in combinatie met vloerverwarming en passieve koeling

- WTW installatie

- Tuin op het Zuiden

- Garage / Berging van ruim 17m2

- Luxe keuken

- Luxe badkamer

- Geheel voorzien van HR++ glas

- Geheel voorzien van houten kozijnen

- Betonnen begane grond- en verdiepingsvloeren

- Vloer isolatie

- Muur isolatie

- Dak isolatie

- Ruimte voor 3 auto’s op je eigen oprit

- Energielabel A++

- 4 minuten fietsen naar het Van Bergenplein en supermarkt

- 3 minuten fietsen naar basisschool

- 240 m van bushalte

- 200 m van speeltuin

- 650m van de Westerpolderplas

- Meetrapport aanwezig

- Bouwkundig rapport aanwezig

WARMTEPOMP

Een aardwarmtepomp, of geothermische warmtepomp, benut de stabiele temperatuur van de aarde om gebouwen te verwarmen of licht te koelen. Dit systeem omvat een netwerk van buizen, oftewel een grondlus, diep onder het aardoppervlak waar een vloeistof doorheen stroomt. Deze vloeistof haalt warmte uit de grond tijdens de winter voor verwarming, en geeft warmte af aan de grond tijdens de zomer om het gebouw te koelen.

In koude maanden neemt de vloeistof in de grondlus warmte op van de aarde, die altijd een constante, milde temperatuur heeft, ongeacht het weer bovengronds. Deze warmte wordt verhoogd door de warmtepomp om het gebouw te verwarmen. In warmere maanden werkt het proces omgekeerd: de warmtepomp haalt warmte uit het gebouw en geeft deze af aan de vloeistof in de grondlus, die het vervolgens afvoert naar de koelere aarde.

Hoewel dit systeem efficiënt is voor zowel verwarming als lichte koeling, is het belangrijk op te merken dat de koelcapaciteit van een aardwarmtepomp niet zo direct regelbaar is als bij een airconditioningsysteem, vooral tijdens extreem hete dagen. De natuurlijke koeling is subtieler en afhankelijk van de constante aardetemperatuur, wat betekent dat het binnenklimaat niet zo snel of zo koel aangepast kan worden als je misschien gewend bent met een traditionele airco. Desondanks biedt een aardwarmtepomp een duurzame en energiezuinige oplossing voor zowel verwarming als verkoeling, met lagere operationele kosten en een verminderde CO2-uitstoot vergeleken met conventionele systemen.

SCHOENMAKERSHOEK

Schoenmakershoek is een van de nieuwere wijken van Etten-Leur, prachtig gesitueerd nabij Zevenbergen, Prinsenbeek en Liesbos. Deze vooruitstrevende wijk kenmerkt zich door gasloze woningen, elk voorzien van een eigen ondergrondse warmtebron. Het ontwerp van Schoenmakershoek heeft de natuur hoog in het vaandel staan, wat terug te zien is in de hofjes en het uitgestrekte Schoenmakerspark. Dit park is uitgerust met een multicourt, diverse speeltuinen en een vijver die in de zomer uitnodigt tot vissen en in de winter, bij voldoende vorst, tot schaatsen. Het vormt een perfecte plek voor recreatie. De wijk biedt essentiële voorzieningen zoals scholen, kinderopvang, en peuterspeelzaal, en huisvest ook het Turfschip, dat onderdak biedt aan een cultureel centrum, een restaurant en een hotel. Hoewel de wijk zelf geen winkels heeft, zijn deze wel te vinden op het nabijgelegen Van Bergenplein, inclusief een wekelijkse markt op vrijdagochtend, en aan de Geerkade. Bovendien bevinden zowel de sfeervolle haven als het centrum van Etten-Leur zich op korte loopafstand.

BEZICHTIGING AANVRAGEN

Bij 076 Makelaardij kun je 7 dagen per week een bezichtiging plannen, dus ook bij deze prachtige woning. De enige voorwaarde is dat de bezichtiging plaatsvindt bij daglicht. Als je interesse hebt in deze woning, aarzel dan niet om contact met ons op te nemen om een afspraak te maken. We zijn telefonisch bereikbaar van maandag tot en met vrijdag, van 9:00 uur tot 21:00 uur, en op zaterdag en zondag tussen 10:00 uur en 17:00 uur.

BEZICHTIGING

We zorgen ervoor dat je alle tijd krijgt om het huis op je gemak te bekijken, omdat het belangrijk voor ons is dat je de sfeer echt kunt ervaren. We hopen dat je jezelf al snel thuis voelt en je aan het eind van de rondleiding weet of je hier wilt wonen. Bekijk voor je bezoek het MOVE dossier zorgvuldig, hier vind je belangrijke documenten zoals de vragenlijst, de lijst met roerende zaken, de plattegronden, en het bouwkundig rapport, zodat je goed voorbereid bent op wat je kunt verwachten.

WONEN IN ETTEN-LEUR

Welkom in Etten-Leur, een bruisende gemeente in Noord-Brabant met ruim 43.000 inwoners. Etten-Leur, bestaande uit de voormalige dorpen Etten en Leur, combineert op unieke wijze historische charme met moderne voorzieningen.

Een Rijke Geschiedenis: Etten en Leur hebben elk een fascinerende geschiedenis. Etten, oorspronkelijk een agrarisch dorp, staat bekend om zijn historische kerk en het Vincent van Goghkerkje, een eerbetoon aan de beroemde schilder die hier enige tijd woonde. Leur, met zijn pittoreske haven en monumentale gebouwen, weerspiegelt een rijke handelsgeschiedenis.

Bruisend van Activiteiten: Etten-Leur is perfect voor liefhebbers van gezelligheid en activiteiten. De horeca is divers; van knusse koffiezaakjes tot uitstekende restaurants, er is voor ieder wat wils. Voor sportievelingen zijn er talloze sportclubs en verenigingen, waaronder voetbal, tennis, padel en atletiek. Gemeenschapsgevoel staat hier centraal.

Onderwijs en Ontwikkeling: Met 13 basisscholen en 2 middelbare scholen biedt Etten-Leur uitstekende onderwijsmogelijkheden voor kinderen en jongeren. Deze scholen staan bekend om hun kwalitatief hoogstaand onderwijs en brede ontwikkelingsprogramma's.

Uitstekende Bereikbaarheid: Het openbaar vervoer in Etten-Leur is uitstekend. Het treinstation verbindt je snel met grote steden zoals Breda, waar je binnen enkele minuten bent. Ook de busdiensten zijn goed geregeld, waardoor je gemakkelijk de omliggende gebieden kunt verkennen.

Wonen in Etten-Leur: Wonen in Etten-Leur betekent genieten van het beste van twee werelden: de rust en ruimte van een dorp met de faciliteiten van een stad. Of je nu op zoek bent naar een gezinswoning, een appartement of een vrijstaande woning, in Etten-Leur vind je het allemaal.

VERKOOPVOORWAARDEN:

Meetinstructie NEN2580:
Deze meetinstructie geeft een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Er kunnen verschillen zijn door interpretatie of meetbeperkingen.

Rechtsgeldige koopovereenkomst:
Pas na ondertekening is een overeenkomst tussen jou en de verkoper rechtsgeldig.

Waarborgsom of bankgarantie:
Bij een VBO-modelkoopovereenkomst wordt een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom gevraagd. Een week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden als deze opgenomen zijn. Of een week na ondertekening van de koopakte als er geen ontbindende vo